Działki budowlane
Działki budowlane to tereny przeznaczone pod budownictwo różnego rodzaju: domów jednorodzinnych, bloków mieszkalnych (wieżowców), obiektów przemysłowych (fabryk, magazynów, oczyszczalni ścieków), obiektów handlowych (sklepów, galerii, marketów, super- i hipermarketów), czy sportowych (boisk, hal, basenów, skoczni narciarskich). W zależności więc od przeznaczenia nabywcą takiej działki jest osoba fizyczna, osoba prawna lub osoba nie posiadająca osobowości prawnej, która zamierza podjąć na danym terenie jakąś inwestycje, w tym np. wybudować nieruchomości komercyjne. W Polsce działki budowlane powstają zwykle z przekształcenia terenów rolnych. Proces zamiany działki rolnej w budowlana nazywa się odrolnieniem i dokonuje się wskutek uchwały miejscowego organu ustawodawczego (rady miasta, rady gminy lub ewentualnie rady powiatu, czy sejmiku wojewódzkiego, gdy odrolniany teren jest własnością samorządu powiatowego, czy wojewódzkiego). Nieruchomości komercyjne nie mogą więc powstać w przysłowiowym szczerym polu, bo rzadko kiedy odrolniana jest pojedynczy teren. Prawie zawsze dotyczy to wielkich obszarów, np. lasów, nieużytków.Gdzie znajdują się najatrakcyjniejsze działki budowlane? Warszawa, Poznań, Kraków, Gdańsk, Szczecin i inne aglomeracje z racji potencjału ekonomicznego mają w swych granicach najcenniejsze działki budowlane. Nieruchomości komercyjne w tych miastach dają możliwość prowadzenia dochodowych interesów: ze sprzedaży, wynajmu, dzierżawy, itd. Prawo stanowi, że działki budowlane powstałe w wyniku wyburzenia jakiś obiektów mają wyższą wartość niż dotychczasowe tereny rolne, które stały się działkami budowlanymi w wyniku odrolnienia.Mogą istnieć bardzo rozległe działki budowlane. Warszawa i inne miasta organizujące turniej Euro 2012 pod stadiony wytyczyły działki liczące około 10 km kw., ponieważ oprócz samego obiektu niezbędne jest wybudowanie wokół niego parkingów, dróg dojazdowych, szlaków komunikacji miejskiej, punktów gastronomicznych, usługowych i innych. W niektórych ośrodkach praktycznie bez przerwy potrzebne są nowe działki budowlane. Warszawa i kilka innych miast rozwija się tak szybko, że działki budowlane stanowią tam swoisty towar deficytowy.Wszystkie działki budowlane i nieruchomości komercyjne podlegają urzędowej ewidencji, którą tworzą: Elektroniczna Ewidencja Gruntów i Budynków, Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości, Ewidencja Podatkowa Nieruchomości, Księgi Wieczyste.
Pozostaw swój komentarz